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华侨城总经理对于文旅的十八点总结!
1、大家都知道,现在我们都搞城镇化,但是发达国家的城市率是75%,中国目前的统计是53%,如果照这个数字差距来讲,中国的房地产还是在大周期内,还是会增长,这是一个判断。
2、对开发商来说,出路应该是什么?第一,一定是人口净流入的地区,第二,发达地区的升级换代,不排除三线城市也有升级换代的问题,但是切记人往高处走,水往低处流,人一定是往大城市进军的。第三,往文化旅游项目走。你要做好文旅项目,有这么多东西要去致力于打造,环境、文化主题、业态功能、服务配套、运营管理,尤其是要让人停下来、住下来消费,要从发展商向文旅项目综合服务商来转变。
3、文化项目有五种形态:第一,是大型的休闲综合体,比如华侨城、长隆,第二,主题公园,做度假类的酒店,还有做高尔夫庄园比如欢乐谷,第三,文旅小镇,像乌镇、宏村、周庄,第四,文创产业园区,如北京的798,华侨城创意文化园,第五,城市会客厅。
4、旅游从本质上来讲,就是从自己住腻的地方到他人住腻的地方去,找差异性。三动、三感、三享、三态,这是旅游的实质。
5、旅游是精炼的浓缩的感觉到时光的流动,为什么?你可以感受到现代的时尚,你也可以感受到未来会是什么样子,通过旅游。如果做文旅项目,其实现在是在卖时光,比方说新天地,是卖东西吗?它是卖时光的,过去的老建筑保留下来然后放新的东西进去。
6、旅游的本质,第一、对外部世界的好奇,要体验外部世界的奇妙;第二、人际关系的升华,享受亲子、享受朋友关系的升华,还有对异性的好感和追求。第三、对本源问题的探究,到底是人从哪儿来,要到哪儿去。
7、文旅项目怎么做?总结起来一定是好玩的地方,再一个是符合你想象中的地方,还有一个,更是开智、激发梦想的地方。
8、怎么把文旅项目做好。其实做什么事儿最重要的是方法,第一个方法顺着做,第二个方法逆着做,第三个方法合二为一做。
9、人很有意思,一个是喜欢登高,一个亲水,做好这两件事,这是人的本性,他就愿意来。
10、所谓三动,第一“动”——“实现移动”,旅游肯定是要移动,要飞的更高走的更远,如果在家里可能是叫休闲,城市周围也是休闲,不算旅游。第二“动”——“感觉流动”,不是被动的站在屋子里,旅游是精炼的浓缩的感觉到时光的流动,第三“动”——“体验心动”,你在时空空间的移动和变换中,一定会带来情感的变化,你在过程中很享受,回来有回味,这就是“心动”。如果旅游做到这三个“动”,就是很好的项目。
11、所谓三感:第一“躯体劳累”,就是游山玩水,出汗。第二“感官激活”,眼耳鼻舌身,这个是心经里面的话。第三“智慧获得”,知识的学习,心灵的启迪。中国有一句古话叫“身年不满百,常怀千岁忧”。
12、所谓“三享”:第一、对外部世界的好奇,要体验外部世界的奇妙;第二、人际关系的升华,享受亲子、享受朋友关系的升华,还有对异性的好感和追求。第三、对本源问题的探究,到底是人从哪儿来,要到哪儿去。
13、所谓三“态”,第一、旅游;第二、旅居;第三、旅学;其实三个不排斥,但是你把三个都做到了那不得了了。云南有个恐龙谷,把我震撼住了,他打的那个广告叫“北有兵马俑,南有恐龙谷”,兵马俑两千年,恐龙几亿年,兵马俑是人类的工艺品,恐龙是大自然的工艺品。
14、文化旅游是一个什么概念?文是什么?“文身”,就是把朴实的东西修饰一下,就是“文化”。文化旅游你要做的好就是让别人出去之前给他一个为什么要去的理由。游玩以后他回来还有说道,我去了哪里,看了什么东西,我有什么感悟。
15、旅游目的地要有三个好,第一“好看”,怎么好看,大自然也有好看的,人造的也有好看的,比如云南的梯田真的很好看,梯田就等于是天空支离破碎的反观。第二个“好吃”,我在台湾吃的“铁板烧”,炒出来一点点小筋,他让我猜吃的是什么?我说是牛筋?不是,其实是猪眼球里面的那一点点筋,其实很便宜。第三个“好空气”,我们说天高云淡,在阳光下你感觉花是有光的,然后空气是甜的,这个地方谁不去呢?
16、资质有“三可”,,第一,“可达”,首先要可以去,但是太容易去、太容易走的也不好,晚上不留。像原来的香格里拉是不容易去的,但是做的好还是可以去的,一定要在那里停一个晚上才能出的来,这是个辨证关系。第二,“可留”,就是你居住的条件,给别人感觉来了我就不想走。第三,“可学”,最容易的就是去办庙,其实还有历史名人可以顶礼膜拜。
17、消费者有“三愿”,第一“愿来”,第二,“愿说道”,他去一个地方回来愿意跟朋友分享,愿意把自己的恋人带去,愿意把自己的父母再带去看一看,他说的会比你的广告效应还好。第三,“愿回头”。
18、华侨城现在有两个模式,一个是城市综合开发运营商,还有一个是文化+旅游+城镇化,我们现在落地的比如说深圳的甘坑,比如成都的安仁古镇,我们未来像这样的东西要做一百家。比如甘坑已经获得“国家文化旅游融合先导区”试点授牌,全国只有八家。
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